Главная

Нашему дому в 2011 году исполнилось 80 лет! Построен он был в 1931 году трестом «Сибстройпуть». Сначала новосибирцы так его и называли: дом «Сибстройпути». Автором проекта дома был архитектор Иван Трофимович Воронин.

Местом строительства дома была выбрана площадка на Красном (Николаевском) проспекте между улицами Коммунистическая (бывшая Гудимовская) и Октябрьская (бывшая Болдыревская). Откуда взялись новые названия этих улиц – понятно. Николаевский проспект – тоже понятно. А вот почему они раньше назывались именно так – не известно.

До начала строительства дома площадка была уже застроена. На углу Коммунистической (Гудимовской) и Красного (Николаевского) проспекта стояло двухэтажное кирпичное здание, в котором размещались Российский банк внешней торговли, типо-литография Н.А. Кассианова, часовой и ювелирный магазин Ициксона. Это здание на первом плане фотографии. Сейчас на первом этаже распложены магазины детской одежды, магазин «Леди Равал», а на втором этаже – детская муниципальная поликлиника № 1.

На углу Октябрьской (Болдыревской) и Красного (Николаевского) проспекта располагалось другое двухэтажное кирпичное здание, в котором располагались магазин «Готовое платье» и другие торговые помещения. Это здание на дальнем плане фотографии. Сейчас на первом этаже распложен продовольственный магазин, а на втором этаже квартиры коридорного типа жилой части дома (2 подъезд).

Между этими двумя кирпичными зданиями располагалось двухэтажное деревянное здание, в котором размещались на первом этаже аптека Ковнацкого, а на втором этаже женское училище. На месте этого здания сейчас располагается шести этажная часть нашего дома № 13.

Строительный трест «Сибстройпуть» был организован в 1929 году Наркомом путей сообщения для строительства железных дорог от Урала до Дальнего востока. Одновременно трест осуществлял строительство социальных объектов: жилых домов, объектов социально-культурного и бытового назначения. Строительство дома на Красном проспекте был одним из первых таких объектов. В Новосибирске даже есть улица «Сибстрой Путь». Она признана самой короткой улицей в России и на ней всего три дома!

В 1962 году после образования самостоятельного Министерства транспортного строительства трест «Сибстройпуть» был переименован в трест «Запсибтрасстрой». В структуре треста была жилищно-коммунальная контора (ЖКК), которая занималась эксплуатацией и содержанием всего жилищного фонда треста. ЖКК треста руководила работой домоуправлений. Одно из таковых, а точнее домоуправление № 1 располагалось в подвале блок-секции 1-го подъезда дома № 13 по Красному проспекту.

Вновь построенный дом в 30-е годы был самым большим жилым домом в городе. Он занимал целый квартал по Красному проспекту между улицами Коммунистической и Октябрьской.

Однако первоначальный вид дома был весьма скромным или даже неприглядным. На краевом съезде Советов Западной Сибири, где обсуждались архитектурно художественные проблемы, председатель Новосибирского Горсовета Ялухин раскритиковал работу И.Т. Воронова «под орех».

Вот что писала газета «Советская Сибирь» за 08.01.1935 года: «Дело архитектурного оформления на сегодня является забытым участком… Мы хотим видеть такие дома, которые бы своей красотой создавали нам обстановку радости для труда и отдыха. Надо, чтобы человек, глядя на красивый дом, отдыхал, а у нас наоборот – человека мутит, когда он идёт мимо строек «Сибстройпути» на Красном проспекте».

Та же газета 26.10.1935 года пишет: «Пятиэтажный дом «Сибстройпути»… с весны этого года был окружён лесами. Дом архитектурно реконструирован. На днях эти леса начали снимать с дома. Выглянуло совершенно новое, преображённое здание, меняющее облик улицы». Автором реконструкции был архитектор города В.М. Тейтель.

В книге С.Н. Воронова «Новосибирск» на стр. 112 можно прочесть: «Реконструируется жилой дом «Сибстройпути» на Красном проспекте. Первоначальный вид дома, построенного по проекту архитектора И.Т. Воронова, с гладкими стенами, уже в процессе строительства был усложнен по фасадам рустованными пилястрами, карнизными тягами, обрамленьями окон в виде пилястр и карнизов».

До 1998 года дом являлся памятником архитектуры в городе.

За время существования дома были разные периоды его содержания, ремонтов и эксплуатации. Более 50 лет дом был в собственности треста «Сибстройпуть», он же «Запсибтрассрой» и эксплуатировался ЖКК этих трестов.

Как содержался дом в первые годы своего существования можно судить по книге «Специалист в Сибири» Рудольфа Волтерса немецкого архитектора, проработавшего в Новосибирске в 1932-33 году по контракту с Наркоматом железнодорожного транспорта в проектном отделе строительства сибирской железной дороги. Издавалась в Германии в Берлине в 1933 и в 1936 году. Переведена книга на русский язык и издана в России в Новосибирске в 2007 году.

Вот что он написал. Стр. 79

Через десять дней  после прибытия в Новосибирск я смог, наконец, въехать в собственное жильё. В новом пятиэтажном здании управления на Красном проспекте я получил комнату, три метра шириной и пять метров длиной. Высота была 4,50 метра. Штукатур здесь явно не заметил одну мелочь, около двух квадратных метров. Половина здания ещё была не застроена, и на моём этаже я стал одним из первых жильцов. Из-за насекомых я был рад получить необжитую ещё комнату, но только небо знает почему, буквально  с первого же дня в ней были представлены не только клопы и тараканы (которые у нас известны под название «русских», а здесь назывались «прусаками»), но и блохи – в непредставительных количествах. Моя комната вместе с 15 другими выходила в длинный коридор без окон. Свет, водопровод и клозет были ещё не готовы. Стены комнаты были побелены извёсткой, дверь и окно, в которых были щели в палец толщиной, покрашены серой краской.

Прошло шесть месяцев, прежде чем всё пришло в более или менее жилой вид: клозет, которым пользовались сорок человек и который всегда был невероятно грязен (у меня имелись специальные калоши для посещения этого помещения), водопровод в коридоре, который каждую неделю один день не работал, электрический свет, который функционировал всегда за исключением нескольких вечерних часов от 8 до 12 и т.д.

стр. 143

В середине декабря было включено отопление. И благодаря маленькой керосиновой печке, которая одновременно грела мне чай, я добился в комнате 10 градусов тепла.

Примечание издателя на стр. 254:

«На Красном проспекте есть жилой дом, построенный трестом «Сибстройпуть» в начале 30-х годов. В его основе два двухэтажных купеческих дома, соединённых, реконструированных и надстроенных. Комната высотой 4,5 метра находилась, скорее всего, на 2 этаже, оставшимся от купеческого дома, и имевшем коридорную планировку. Дом вскоре после постройки, в середине 30-х годов был реконструирован в сталинской стилистике».

И этим воспоминаниям можно верить, т.к. в 30-е годы страна переживала тяжёлые времена.

После Великой Отечественной войны начиная с пятидесятых годов трест постоянно повышал уровень благоустройства дома.

В пятидесятые годы прошлого века была ликвидирована собственная котельная, и дом был подключён к централизованному теплоснабжению. В 1958 году в двух подъездах 6-ти этажной части дома были установлены пассажирские лифты. В начале шестидесятых годов в квартирах были установлены бытовые электроплиты. В тоже время был асфальтирован двор и оштукатурен дворовой фасад дома. Вот на этой старой фотографии группы мальчишек хорошо виден неоштукатуренный дворовой фасад дома.

В военные и после военные годы часть двора занимало полу заземленное овощехранилище, где жильцы могли хранить зимние запасы овощей. Жаль, что нет фотографии! После ликвидации встроенной котельной в подвале 6-ти этажной части дома были устроены кабинки для хранения твёрдого топлива (угля, дров), т.к. в квартирах были бытовые плиты на твёрдом топливе. А вместо овощехранилища был разбит хороший сквер с деревьями и цветниками, беседками и детской площадкой.

При советской власти на первом этаже блок-секции 2-го подъезда дома располагались известный всему города магазин «Овощи-фрукты» и галантерейный магазин. В блок-секции 5-го подъезда два этажа занимала детская поликлиника Западно-Сибирской (до 1962 года Томской) железной дороги.

Но вот пришла перестройка, и всё изменилось!

В 1996 году выходит в свет Федеральный Закон РФ «О товариществах собственников жилья», в котором было прописано: «Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения собственности в кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам…». Домовладельцами в этом Законе назывались все собственники помещений в кондоминиуме.

Вот этой статьёй Закона и воспользовался предприниматель, бывший управдом треста «Запсибтрасстрой», Окшин Николай Васильевич. 14 мая 1997 года он проводит общее собрание собственников квартир, где предлагает принять решение о создании Товарищества и утвердить Устав Товарищества. Однако собрание принимает решение создать инициативную группу для изучения вопроса о создании кондоминиума и Товарищества.

20 июня 1997 года Окшин Н.В. организует другое собрание из 3-х собственников. Это собрание принимает решение создать Товарищество и избрать Председателем ТСЖ Окшина Н.В. В этот же день 20 июня 1997 года Окшин Н.В. регистрирует Устав ТСЖ и получает Свидетельство Новосибирской регистрационной палаты о регистрации Товарищества Собственников Жилья "Красный проспект, 13" № 15436.

Вот тогда и начались все злоключения в нашем доме.

1 августа 1997 года между ТСЖ и Закрытым Акционерным Обществом «Сибирский Дом Окшин», которое возглавлял он же  Окшин Н.В., заключается договор, по которому ЗАО «СДО» берёт на себя обязательства по содержанию, обслуживанию и ремонту здания в целом. Особые условия этого договора: помещения, отдельные части здания, реконструированные за счёт исполнителя (Окшина) становятся его собственностью! Удобно – одна рука: и Председатель ТСЖ, и руководитель ЗАО!

С августа 1997 года по май 1998 года Комитет по управлению государственным имуществом Новосибирской области и Мэрия города издают ряд распоряжений, по которым делят встроенные нежилые помещения подвалов, первых и вторых этажей дома на муниципальную и общедолевую собственность. По итогам дележа только три подвала (ресторан «Шанхай», подвал магазина «Овощи» и бывшая котельная) общей площадью 752,6 кв. метров передаются в муниципальную собственность, а остальные остаются в общедолевой собственности собственников помещений. Но Председатель ТСЖ Окшин Н.В. воспринимает это только в пользу ЗАО. Ведь это более пятисот квадратных метров площади нежилых помещений в самом центре города! Во дворе дома без разрешения возводится 2-х этажная пристройка офиса ЗАО «Сибирский дом Окшин». В подвалах бывшего магазина «Овощи» устраивается пельменная с отдельным входом с Красного проспекта. Демонтируется машинное отделение пассажирского лифта в 3-м подъезде и на его месте устраивается морозильная камера. Два подвала блок-секции 1-го подъезда занимают арендаторы и в них размещаются магазины. Все эти перепланировки влекут за собой необходимость вносить изменения в систему теплоснабжения и водоснабжения дома. Всё это происходит без получения каких-либо разрешений и согласований с органами власти, а о жильцах дома ни кто и не вспоминает!!! Не даром в местных органах власти наш дом начинают называть «Дом Окшина».

Аппетит приходит во время еды! Председатель ТСЖ Окшин Н.В. принимает решение на месте зелёного островка во дворе построить 5-ти этажный жилой дом. Все деревья и зелёные насаждения вырубаются под корень!

Отношение к жильцам дома, к проблемам технического и санитарного состояния  квартир и подъездов со стороны ТСЖ вообще стало вызывать удивление. Например, в подъездах нет освещения. Ответ Председателя ТСЖ – ваши квартиры, Вы и покупайте лампочки для освещения подъездов! И люди покупали!

В июле 14 числа 1999 года в доме произошла беда – пожар! Горела блок-секция 2-го подъезда. Начался пожар в туалете на втором этаже в 8 часов вечера. Пожарные боролись с огнём до утра следующего дня. Учитывая наличие деревянных перекрытий и перегородок – борьба с огнём была не простой. Причина возгорания так и не была установлена. Практически полностью выгорело шесть комнат на 2-м, 3-м и 4-м этажах.

Но самое интересное началось после пожара. Не без содействия органов власти Окшин Н.В. добивается полного расселения всех жильцов 2-го подъезда. Уже 15 июля выходит Распоряжение Мэра № 2155-р о временном переселении граждан на период восстановления дома. 16 августа выходит Распоряжение Мэра № 2688-р о капитальном ремонте дома после пожара. Срок окончания ремонта был установлен 1 сентября 2000 года.

Каково же было удивление жильцов, когда стало известно, что под предлогом восстановления квартир на 2-м этаже блок-секции был запроектирован и устраивается ресторан! Мало того, на 3 и 4 этажах запроектированы гостиничные номера. И всё это делается, без каких либо разрешений и согласований.

В 2000 году терпение жильцов окончились. Инициативные жильцы приняли решение – надо стать членами этого полу подпольного Товарищества! При содействии главы Администрации центрального района Корнилова 18 февраля было организовано и проведено общее собрание собственников жилья, избрано действующее Правление ТСЖ. Председателем Правления остался Окшин Н.В., т.к. технический персонал (слесарь, электрик) был весь в штате ЗАО и в его прямом подчинении. И дело стало потихоньку улучшаться. На заседаниях Правления вопросы управления домом, его технического состояния стали решаться не в пользу Окшина Н.В.

10 сентября 2001 года на общем собрании членов ТСЖ Окшин Н.В. просит освободить его от обязанностей Председателя ТСЖ. В этот же день на заседании Правления председателем ТСЖ был избран Ваулин Г.В.

Начинать пришлось с ноля. При передаче дел от старого новому Председателю практически был передан один документ – справка ТСЖ в банк о том, что Товарищество хозяйственной деятельности не вело! А ведь живые деньги от жильцов дома за предоставленные коммунальные услуги поступали в кассу ЗАО «Сибирский дом Окшин»!

Оформили официально на работу в ТСЖ бухгалтера и управляющего домом. В помещениях бывшей квартиры № 1, которую при Советской власти арендовал «Ювелирторг», а Окшин Н.В. организовал здесь кухню-столовую для своих работников, разместилось Правление ТСЖ. В 2002 году сделали отдельный вход в офис со стороны двора.

Начиная с 2002 года, со всеми собственниками и арендаторами нежилых помещений заключили официальные договоры аренды помещений и предоставления коммунальных услуг. И это был первый год, когда Товарищество было в прибыли, а не в убытках. В ежегодных финансовых отчётах Окшина Н.В. было всегда наоборот – Товарищество приносило только убытки, которые якобы погашались Окшиным из своего кармана!

За счёт положительных финансовых результатов начали выполнять значительные ремонтные работы по улучшению уровня содержания дома и технического состояния инженерного оборудования.

В 2002 годы был сделан капитальный ремонт дворового участка теплотрассы, отремонтирована часть кровли над 2 и 5 подъездами с заменой чёрного металла на оцинкованное, разбит скверик и сделаны первые посадки деревьев.

В 2003 году отремонтированы помещения 1-го подъезда, установили новый пластинчатый теплообменник вместо старого трубчатого, установили домофоны в 3 и 4 подъездах, завершили ремонт кровли над блок-секции 5 подъезда.

В 2004 году отремонтировали кровлю на 6-ти этажной частью дома, благоустроили детскую площадку с установкой малых форм, отремонтировали помещения 5-го подъезда, заменили шлак на современные теплоизоляционные материалы на чердачном перекрытии 6-ти этажной части дома, установили домофон в 5 подъезде.

В 2005 году отремонтировали разрушающийся карниз на 6-ти этажной части дома со стороны Красного проспекта, заменили деревянные витражи на металлические в 4 подъезде, установили домофон во 2 подъезде, установили ворота во двор со стороны улицы Октябрьская.

В 2006 году заменили деревянные витражи на металлические в 3-м подъезде, установили новый современные теплосчётчик, установили автоматические ворота со стороны улицы Коммунистическая, отремонтировали главный фасад блок-секции 1-го подъезда, заменили участок теплотрассы под проезжей частью улицы Коммунистическая.

В 2007 году демонтировали старые лифтовые шахты в 3 и 4 подъездах, заменили электросчётчики в квартирах 1, 3, 4 и 5 подъездов, отремонтировали помещения 3 и 4 подъездов, уложили новый асфальт во дворе дома, заменили деревянные витражи на металлические в 1 подъезде, отремонтировали кровлю над 2-м подъездом.

В 2008 году заменили шлак  на современные теплоизоляционные материалы на чердаке 1 подъезда, отремонтировали 1 подъезд, заменили старые оконные блоки на пластиковые в 5 подъезде, вновь отремонтировали дворовой участок теплотрассы, отремонтировали кровлю над блок-секцией 1 подъезда.

В 2009 году заменили шлак на современные теплоизоляционные материалы на чердаке 5 подъезда, капитально отремонтировали все фасады дома при финансировании по ФЗ-185.

В 2005 году выходит в свет Жилищный Кодекс Российской Федерации. Теперь мы, собственники помещений, стали полноправными хозяевами своего дома. А вернее сказать, должны были стать таковыми!

Руководствуясь статьёй 36 Жилищного Кодекса, где однозначно написано, что подвалы, в которых проходят инженерные коммуникации обслуживающие более одного помещения, являются общей долевой собственностью собственников помещений, т.е. все подвальные помещения дома должны быть переданы в общедолевую собственность Товарищества.

Наш дружный коллектив ТСЖ.

Однако нет. Многочисленные иски ТСЖ в арбитражные суды различного уровня не дали положительных результатов! Мэрия Новосибирска, являясь собственником муниципального имущества, не хочет расставаться с собственностью бесплатно. В декабре 2009 года подвал под блок-секцией 5-го подъезда был продан в частную собственность ООО «Клуб «Фолк». Будем продолжать борьбу!

Ваулин Г.В.